5588 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 805 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575344355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068575344355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 585 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 309 349 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 054 $ Poids 12 % |
| 4 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.