5558 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575345592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068575345592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 249 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 789 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 290 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 929 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 778 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 369 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 604 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 875 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 294 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 850 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 791 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 793 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 258 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 941 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.