5550 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575345734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068575345734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 581 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 767 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 302 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 913 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 855 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 305 231 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 798 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 297 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 261 455 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 827 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 495 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 925 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 158 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.