5528 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 8 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 545,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575346423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
94068575346423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 555 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 520 209 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 820 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 687 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 366 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 858 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 341 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 312 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 938 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 782 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 802 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 432 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 948 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 333 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 11 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.