6050 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 212,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 874,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575347217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94068575347217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 954 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 808 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 613 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 688 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 926 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 721 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 350 $ Poids 38 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 101 $ Poids 31 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 437 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 625 635 $ Poids 23 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 960 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 594 561 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.