80 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 96,8 m² · constr. 2007 · terrain 10 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 069,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575349258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068575349258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 341 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 356 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 194 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 483 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 854 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 336 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 691 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 401 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 783 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 591 649 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 533 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.