6014 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575350220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068575350220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 470 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 419 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 692 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 852 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 234 $ Poids 53 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 643 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 608 514 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 706 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 106 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 484 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 164 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 566 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 284 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 605 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 382 575 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.