5621 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 196,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575353039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
94068575353039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 825 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 666 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 851 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 588 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 776 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 468 $ Poids 51 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 945 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 559 $ Poids 37 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 776 567 $ Poids 35 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 345 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 608 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 534 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 696 074 $ Poids 18 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 571 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 690 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 615 157 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.