5605 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 5 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575354162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068575354162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 311 $ Poids 72 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 740 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 439 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 611 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 741 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 777 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 823 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 353 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 760 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 500 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.