5547 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 155,3 m² · constr. 1932 · terrain 6 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575354538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
94068575354538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 428 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 816 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 608 $ Poids 50 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 571 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 754 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 102 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 931 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 368 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 446 634 $ Poids 37 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 135 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 721 $ Poids 35 % |
| 12 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 315 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.