5571 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 196,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575354623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068575354623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 607 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 649 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 927 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 588 056 $ Poids 58 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 847 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 771 $ Poids 49 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 775 543 $ Poids 36 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 270 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 595 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 624 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 599 $ Poids 25 % |
| 9 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 521 118 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 695 252 $ Poids 19 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 571 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 750 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 509 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.