5540 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575355006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94068575355006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 740 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 241 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 626 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 604 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 745 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 272 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 903 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 257 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 892 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 789 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 878 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 890 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 509 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 457 109 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.