5530-5532 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 79 m² · constr. 1967 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575355217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
94068575355217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 728 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 236 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 855 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 336 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 642 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 725 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 269 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 867 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 769 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 833 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 891 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 252 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 878 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 619 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 266 $ Poids 52 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 871 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 232 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.