5526 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575356280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068575356280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 730 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 300 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 899 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 345 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 278 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 421 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 314 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 724 456 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 780 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 97 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 20 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 049 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.