6054-6056 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 241,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575357842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
94068575357842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1000 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 768 676 $ Poids 40 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 384 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 467 173 $ Poids 39 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 656 934 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 908 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 713 236 $ Poids 23 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 463 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 744 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 255 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 668 381 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 601 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 397 609 $ Poids 11 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 456 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +111 583 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 720 891 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.