6040-6046 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
240 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,3 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575358942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
8823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068575358942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 336 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 542 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 296 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 508 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 286 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 543 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 652 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 232 617 $ Poids 55 % |
| 8 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 437 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 531 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 790 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.