86 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 998 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575359064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068575359064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 815 $ Poids 46 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 304 088 $ Poids 20 % |
| 3 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 959 $ Poids 5 % |
| 5 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.