94 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 021 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575359938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068575359938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 620 816 $ Poids 46 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 649 $ Poids 20 % |
| 3 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 433 $ Poids 15 % |
| 4 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 288 426 $ Poids 5 % |
| 5 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −70 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 375 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.