5904 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575361667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068575361667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 759 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 870 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 196 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 457 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 627 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 920 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 331 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 344 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 887 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 355 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.