5890 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 64,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068575362962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 880 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 865 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 837 $ Poids 49 % |
| 3 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 305 $ Poids 28 % |
| 5 | 1177, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 463 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 790 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 227 $ Poids 24 % |
| 7 | 1139, rue du Millet, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 405 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 307 697 $ Poids 21 % |
| 9 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 278 963 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-05 · 845 m · Vendu 239 000 $ (3 166 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 252 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 204, rue Lavoie, Saguenay 2024-09-06 · 859 m · Vendu 235 000 $ (3 113 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 247 822 $ Poids 17 % |
| 12 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 831 m · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 381 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.