5846 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068575363635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 913 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 296 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 819 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 346 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 889 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 474 237 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 727 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 348 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 732 506 $ Poids 45 % |
| 11 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 493 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 399 032 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 781 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 351 513 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.