5834 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 213,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068575363868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 565 $ Poids 63 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 999 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 614 868 $ Poids 45 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 960 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 714 616 $ Poids 45 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 885 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 811 170 $ Poids 41 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 497 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 723 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 222 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 645 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 596 301 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.