5820 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 134,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
94068575364961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 541 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 330 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 848 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 435 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 444 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 367 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 158 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 795 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 319 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 662 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 388 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 874 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 103 126 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.