1763 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575366230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068575366230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 632 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 244 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 892 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 348 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 610 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 824 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 794 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 261 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 740 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 276 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 704 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 781 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 583 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 864 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 460 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 460 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.