6081 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575366435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068575366435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 294 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 461 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 337 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 673 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 653 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 342 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 610 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 340 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 727 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 747 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 293 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 289 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 628 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.