6048 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 143,9 m² · constr. 1862 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575367087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068575367087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 556 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 98 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 867 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 739 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 943 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 98 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 887 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 179 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 139 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.