5938 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575369295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068575369295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 284 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 373 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 331 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 637 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 331 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 793 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 492 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 346 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 446 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 797 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 287 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 802 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 310 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 661 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 292 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.