5953 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 137,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575369831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068575369831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 397 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 739 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 78 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 442 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 786 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 329 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 549 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 387 645 $ Poids 42 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 319 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.