5951 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575369984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068575369984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 365 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 336 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 235 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 706 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 714 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 767 798 $ Poids 45 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 114 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 473 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 459 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 109 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 387 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 337 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 13 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 419 140 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 616 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.