5812-5822 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
603 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 5 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,3 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 877 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575373606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
94068575373606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 300 $ Poids 60 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 59 % |
| 3 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 546 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 259 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 55 % |
| 5 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 415 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 399 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 325 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 53 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 078 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 330 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 702 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 846 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 608 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.