1704 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575374174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8861
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068575374174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 311 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 684 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 318 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 272 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 893 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 317 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 988 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 826 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 700 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.