1705 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575375481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068575375481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 258 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 858 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 295 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 757 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 602 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 304 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 551 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 300 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 261 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 808 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 313 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 641 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 368 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.