5949 Chemin SAINT-PIERRE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 249,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575379239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
94068575379239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 952 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 802 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −22 845 $ | 835 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −48 328 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 857 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 118 $ Poids 15 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 899 $ Poids 13 % |
| 6 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 705 731 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.