5871-5873 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 195,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
94068575381038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 769 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 966 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 646 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 859 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 238 $ Poids 48 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 598 $ Poids 32 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 395 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 593 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 773 291 $ Poids 23 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 569 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 693 446 $ Poids 12 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 666 m · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 469 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.