5881 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 82,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381065900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068575381065900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 226 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 437 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 750 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 669 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 760 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 287 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 934 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 590 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 778 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 297 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 797 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 190 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 339 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 963 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 382 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 837 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 314 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.