5865 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Autre · 859 $/m² · 446 m² · constr. 1993 · terrain 5 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575382260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94068575382260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 35 % |
| 2 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 672 m · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 25 % |
| 3 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 15 % |
| 6 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 935 m · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +80 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 806 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 9 % |
| 10 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 8 % |
| 12 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.