1639 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 114,6 m² · constr. 1873 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575383986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068575383986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 302 $ Poids 71 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 663 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 546 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 316 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 523 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 970 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 471 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 770 $ Poids 44 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 413 $ Poids 39 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 793 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.