5736-5740 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575385883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068575385883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 363 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 249 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 508 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 523 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 266 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 614 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 840 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 280 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 486 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 286 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 356 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.