5750 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 3 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575386081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
94068575386081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 464 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 364 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 265 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 417 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 716 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 496 974 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 299 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 362 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 448 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 513 $ Poids 45 % |
| 12 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 669 394 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.