5730 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 298,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 465 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575386226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
94068575386226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 831 610 $ Poids 36 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +158 682 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 984 594 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +109 560 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 862 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 672 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 534 484 $ Poids 9 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +136 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 704 071 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 538 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 738 024 $ Poids 5 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 842 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 95 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 741 434 $ Poids 3 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.