5690 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 210,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 474 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575387193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
94068575387193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 224 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 804 618 $ Poids 55 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 722 109 $ Poids 34 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 618 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 718 577 $ Poids 33 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 575 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 163 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 650 864 $ Poids 25 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 679 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 591 660 $ Poids 16 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 699 884 $ Poids 14 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.