5650 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 151,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575387698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068575387698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 707 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 209 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 473 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 934 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 760 710 $ Poids 41 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 168 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 926 $ Poids 35 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 337 841 $ Poids 35 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 506 450 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.