1686 Rue VIEUX-PONT N N · Saguenay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575388410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068575388410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 174 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 522 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 174 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 429 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 898 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 697 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 388 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 376 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 461 803 $ Poids 54 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 992 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 319 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 675 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 650 456 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 601 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 514 694 $ Poids 44 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 38 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 152 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 174 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 185 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.