5554 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 77,8 m² · constr. 2001 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575389782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068575389782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 427 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 276 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 557 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 294 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 262 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 315 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 554 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 272 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 966 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 400 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 736 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 386 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 307 714 $ Poids 48 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 166 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 461 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.