5546 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 185 m² · constr. 1993 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575389985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068575389985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 225 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 173 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 428 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −73 710 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 752 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 909 $ Poids 36 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 387 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 622 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 588 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 465 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 554 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 683 $ Poids 23 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 668 230 $ Poids 18 % |
| 12 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 489 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.