1580-1582 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 128,9 m² · constr. 1992 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575392736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068575392736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 526 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 847 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 154 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 657 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 432 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 654 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 980 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 311 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 609 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 378 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 464 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 358 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 799 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 404 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.