1606 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 137,9 m² · constr. 1923 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8898
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068575393070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 925 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 154 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 748 $ Poids 63 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 943 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 480 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 845 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 591 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 604 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 349 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.