1627 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 125,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
94068575393286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 549 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 935 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 147 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 541 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 332 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 996 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 690 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.