1613 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068575393545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 281 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 591 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 290 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 533 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 248 661 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 863 m · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 245 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 552 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 420 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 255 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 475 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 423 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.