1601 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 169,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068575393764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 617 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 802 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 639 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 883 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 172 650 $ Poids 36 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 546 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 306 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 165 $ Poids 31 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 735 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 107 600 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.